作為無錫市首個整村住房翻建試點(diǎn)村，安鎮(zhèn)街道談村百姓率先住上了高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的花園式住宅，不久前，村民朱泉林領(lǐng)到了全市第一本翻建房產(chǎn)權(quán)證。4月7日，“錫山區(qū)江南特色水鄉(xiāng)村落整體改造——以談村為例”受到省自然資源廳關(guān)于節(jié)地模式的通報(bào)推廣，肯定了錫山區(qū)在“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)中一系列“創(chuàng)新思路”的做法和效果。

　　談村地處錫東新城西側(cè)，村域面積68.17公頃。作為典型的蘇南農(nóng)村，談村的原有民居分散、結(jié)構(gòu)不一，多建于上世紀(jì)七八十年代，當(dāng)時的農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)以多空板構(gòu)造為主。經(jīng)過多年的歲月沿革，這些宅基地上建起的農(nóng)村老房子多數(shù)出現(xiàn)墻面歪斜甚至開裂，結(jié)構(gòu)設(shè)施落后、市政管網(wǎng)分散等弊病，村民們對翻建老房的訴求十分強(qiáng)烈，但怎么翻、如何保證全村的風(fēng)貌和諧美觀還需細(xì)細(xì)推敲。在2018年無錫農(nóng)村住房改建政策出現(xiàn)“解凍”后，談村社區(qū)第一時間就召集全村黨員啟動這件關(guān)乎每個村民的居住大事。在多輪民意調(diào)查問卷并廣泛聽取村民意見建議后，95%以上的村民形成了統(tǒng)一意見并簽署了村莊規(guī)劃確認(rèn)書，專業(yè)設(shè)計(jì)單位很快提供了外觀既符合原有村莊肌理和鄉(xiāng)土特色、總價符合村民總體經(jīng)濟(jì)能力、生活功能上符合現(xiàn)代流行結(jié)構(gòu)布局的“聯(lián)排別墅”。

　　從錫山區(qū)自然資源規(guī)劃分局了解到，談村這樣的整村翻建，其節(jié)地效應(yīng)體現(xiàn)在村集體的相關(guān)土地收益增加上。目前談村已完成第一階段建設(shè)，建設(shè)用地總量由44公頃減少為41公頃；盤活低效工業(yè)用地及邊角地約3.2公頃；村民住宅建筑面積增加約1.66萬平方米，村莊綜合容積率由0.95提高至1.5，村民居住舒適度提高的同時，土地利用強(qiáng)度和效益明顯提高。據(jù)悉，村莊南側(cè)水系資源正打造錫滬路濱水服務(wù)設(shè)施，為村級商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目預(yù)留了空間。而從土地規(guī)整和節(jié)地帶來的產(chǎn)業(yè)融合角度看，舊談村整村拆遷后，村莊商服、旅游和生態(tài)農(nóng)業(yè)融合發(fā)展為村集體帶來2019年440余萬元的收入，同比增加20.9%，“節(jié)地”帶來的“騰籠換鳳”土地指標(biāo)預(yù)留了20畝土地建設(shè)商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)今年起每年增加村級收入1000萬元。

　　自從無錫市出臺加強(qiáng)和改進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)管理意見以來，錫山區(qū)迅速響應(yīng)、全面發(fā)力，今年年內(nèi)，全區(qū)28個市級試點(diǎn)村全面啟動農(nóng)村住房翻建“運(yùn)動”，開始了一場轟轟烈烈的新居夢想改造實(shí)踐，美麗鄉(xiāng)村的愿景在錫山成為被夢想照耀的現(xiàn)實(shí)。（記者 陶潔）

來源：無錫日報(bào)