2021年度無錫市地價狀況簡析

　　一、城市地價水平及變化趨勢

　　2021年12月31日無錫市商服用地平均地價為10260元/m2，樓面地價為3995元/m2，與2020年同期相比，地價下降了1.87%；住宅用地平均地價為15418元/m2，樓面地價為9323元/m2，地價上漲了3.53%；工業(yè)用地平均地價為668元/m2，地價上漲了0.91%。

　　由以上數(shù)據(jù)可以看出，2021年度商服用地價格呈現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢，住宅用地價格全年呈現(xiàn)緩慢上漲態(tài)勢，工業(yè)用地價格呈現(xiàn)微幅上漲趨勢。由于受疫情的持續(xù)影響，再加上電商等新型網(wǎng)絡(luò)銷售的不斷崛起，傳統(tǒng)的商業(yè)受沖擊較大，因此，近年來商服用地價格持續(xù)下降；而住宅需求一直較為旺盛，尤其是一些新城區(qū)，環(huán)境較優(yōu)，醫(yī)療和教育配套逐漸成熟，因此住宅用地價格漲幅大于其他用地；隨著征地區(qū)片價的提高，外圍地區(qū)的工業(yè)用地價格不斷提高，因此工業(yè)用地價格呈現(xiàn)微幅上漲趨勢。

　　二、城市地價與房價對比分析

　　1、地價與房價比值分析

　　2021年度，住宅用地平均地價為15418元/m2，樓面地價為9323元/m2。據(jù)統(tǒng)計，2021年無錫市商品住宅成交均價為21579元/平方米。因此地價與房價比值＝9323/21579＝0.43，從比值來分析，地價占房價比接近一半，符合無錫市房地產(chǎn)市場發(fā)展實際。

　　2、地價變化率與房價變化率比較

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月份，無錫市新建商品住宅銷售價格與2020年同期相比，上漲了4.4%，無錫市二手房住宅銷售價格與2020年同期相比，上漲了4.0%，由此可見地價與房價呈現(xiàn)同向變化態(tài)勢。

　　三、城市地價與土地市場協(xié)調(diào)狀況

　　據(jù)無錫市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從居住用地成交情況分析來看，2021年無錫市涉宅地塊共成交66宗，總面積為370.74公頃，總成交金額為910.8億元，與2020年相比出讓面積上漲12.8%，成交金額同比上漲24.1%。

　　從上述數(shù)據(jù)可以看出，無錫市近年住宅用地成交面積大幅提高，說明其在不斷加大土地供應(yīng)力度，使得土地市場供求關(guān)系達(dá)到平衡，以期實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)。

來源：無錫市自然資源和規(guī)劃局