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| 信息索引號 | 014006438/2024-06353 | 生成日期 | 2024-09-29 | 公開日期 | 2024-09-29 |
| 文件編號 | 錫建房市〔2024〕5號 | 發(fā)布機(jī)構(gòu) | 無錫市住建局 | ||
| 效力狀況 | 有效 | 附件下載 |  |
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| 內(nèi)容概述 | 關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知 | ||||
各區(qū)人民政府、無錫經(jīng)開區(qū)管委會，各相關(guān)部門：
為進(jìn)一步推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，結(jié)合我市實(shí)際，就有關(guān)優(yōu)化政策措施通知如下：
一、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
自本通知發(fā)布后，在市區(qū)范圍內(nèi)新購買商品住房，購房人在擬購住房所在區(qū)（含無錫經(jīng)開區(qū)）范圍內(nèi)無商品住房的，可認(rèn)定為首套房。
二、加大公積金政策支持力度
職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，申請住房公積金貸款時(shí)，可將當(dāng)年和上一年度租房提取金額與其個人賬戶余額合并計(jì)算家庭住房公積金可貸款金額；支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金，年滿16周歲且未達(dá)到法定退休年齡，在我市以非全日制、個體經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的具有完全民事行為能力的各類人員可以辦理公積金繳存和使用，并對符合條件的靈活就業(yè)人員給予一定補(bǔ)貼。
三、優(yōu)化商業(yè)貸款利率支持政策
四、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，為符合條件的存量商品房交易提供便利
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與參建方約定出售本項(xiàng)目存量商品房的，對符合條件的，在成交價(jià)不低于同類項(xiàng)目市場均價(jià)的情況下，允許申請一次注銷合同備案免于搖號再銷售。
五、拓寬房票安置使用范圍和使用對象
允許房票在購買納入房源信息庫的新建商品房（含住宅及非住宅）外，還可以購買車位；支持房票在同一征收項(xiàng)目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次；對尚未支持房票購買二手住宅的區(qū)域，允許使用房票購買二手住宅，所購二手住宅的原業(yè)主在購買新建商品房時(shí)可享受房票相關(guān)政策。
六、優(yōu)化商品房價(jià)格備案
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案證明前，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位、銷售策略等因素，合理確定申報(bào)備案價(jià)格；完成價(jià)格備案后按規(guī)定變更規(guī)劃方案且還未出售的商品房（如戶型、面積、套數(shù)等因素發(fā)生變化的），可按新項(xiàng)目重新辦理價(jià)格備案。
七、支持高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金跨節(jié)點(diǎn)提前提取
支持符合條件的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按原有6個節(jié)點(diǎn)申請撥付商品房預(yù)售監(jiān)管資金時(shí)，可跨一個節(jié)點(diǎn)提前提取商品房預(yù)售監(jiān)管資金。
八、支持收購存量商品房用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房
允許按照“以需定購、自愿參與、公平公正、精準(zhǔn)實(shí)施”的原則，收購一定比例的庫存商品住宅，用作拆遷安置或轉(zhuǎn)為保障性住房。
九、試點(diǎn)商品住宅共有產(chǎn)權(quán)，培育“先租后買”住房消費(fèi)模式
支持具備一定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)試點(diǎn)將庫存商品住宅，向特定人群（新就業(yè)人群、引進(jìn)的各類人才、企業(yè)團(tuán)購）以共有產(chǎn)權(quán)的形式出售，滿足不同人群的住房需求。
十、加大住房租賃市場發(fā)展力度
落實(shí)《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（銀發(fā)〔2024〕2號），進(jìn)一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場的支持政策體系，支持企業(yè)規(guī)模化、專業(yè)化開展租賃住房業(yè)務(wù)，支持國有企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務(wù)的融資需求。
本通知可以直接實(shí)施的，自公布之日起實(shí)施；其他需要相關(guān)部門配套政策實(shí)施的，以相關(guān)部門出臺文件為準(zhǔn)。
無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 無錫市發(fā)展和改革委員會
無錫市財(cái)政局 無錫市自然資源和規(guī)劃局
無錫市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會
無錫市市場監(jiān)督管理局 國家金融監(jiān)督管理總局無錫監(jiān)管分局
中國人民銀行無錫市分行 無錫市住房公積金管理中心
2024年9月27日
關(guān)聯(lián)閱讀： 《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（錫建房市〔2024〕5號）的政策解讀
來源：無錫市住建局
