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　　本次政策優(yōu)化主要以供給端、政府端、消費(fèi)端為切入口，促進(jìn)政府、企業(yè)、市場(chǎng)、金融等各方聯(lián)動(dòng)，重點(diǎn)是激發(fā)市場(chǎng)主體再入場(chǎng)、推動(dòng)住房消費(fèi)、促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，本次政策主要針對(duì)市區(qū)，江陰和宜興可參照?qǐng)?zhí)行。有關(guān)解讀如下：

　　一、支持“一地一策”“一企一策”

　　在符合規(guī)劃的前提下，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與新出讓地塊的規(guī)劃建筑方案設(shè)計(jì)，可采用帶方案掛牌出讓?zhuān)恢С忠殉鲎尩貕K按照高品質(zhì)住宅規(guī)劃建設(shè)要求，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

　　解讀：支持新出讓地塊“以需定建”，支持企業(yè)對(duì)地塊規(guī)劃建設(shè)相關(guān)方案進(jìn)行優(yōu)化，靈活設(shè)置相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，精準(zhǔn)滿足項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。

　　二、支持土地出讓金分期支付、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)分期辦理

　　對(duì)新出讓地塊土地出讓金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定采取分期支付方式；在滿足一定規(guī)模的前提下，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。

　　解讀：支持企業(yè)投資開(kāi)發(fā)力度，允許企業(yè)土地出讓金分期支付，并分期辦理相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。

　　三、支持優(yōu)化調(diào)整高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)，加大公積金對(duì)高品質(zhì)住宅的貸款力度

　　支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供差異化產(chǎn)品，對(duì)高品質(zhì)住宅相關(guān)建設(shè)指標(biāo)給予彈性和優(yōu)化設(shè)定；支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)項(xiàng)目定位、區(qū)位差異、市場(chǎng)需求，優(yōu)化調(diào)整裝配式建筑和成品住宅建設(shè)比例；對(duì)于新購(gòu)高品質(zhì)（改善型）住宅，適當(dāng)提高公積金貸款額度，滿足購(gòu)房人多樣化改善性住房需求。

　　解讀：持續(xù)推動(dòng)我市高品質(zhì)（改善型）住宅建設(shè)，在指標(biāo)設(shè)定上更好地滿足市場(chǎng)需求和購(gòu)房人的顯性獲得感，引導(dǎo)高品質(zhì)住宅建設(shè)形成不同區(qū)域、不同價(jià)位、性價(jià)比高的產(chǎn)品；加大公積金對(duì)高品質(zhì)（改善型）住宅的貸款力度。

　　四、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售試點(diǎn)

　　鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在“以舊換新”、人才購(gòu)房、企業(yè)團(tuán)購(gòu)等方面，進(jìn)一步探索商品房共有產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售，滿足不同人群住房需求。

　　解讀：當(dāng)前我市在試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)商品房中，有兩種模式：一是“地鐵模式”，主要對(duì)本企業(yè)員工銷(xiāo)售，并在一定期限內(nèi)由員工回購(gòu)另一半產(chǎn)權(quán)；二是“梁溪模式”，國(guó)有企業(yè)按市場(chǎng)化原則推出，購(gòu)房人在一定期限回購(gòu)另一半產(chǎn)權(quán)。支持鼓勵(lì)企業(yè)在人才房和團(tuán)購(gòu)方面試點(diǎn)，滿足不同群體的住房需求。

　　五、支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新貸款產(chǎn)品

　　支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個(gè)人住房金融產(chǎn)品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。

　　解讀：支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)青年群體創(chuàng)新貸款產(chǎn)品。

　　六、提升新出讓地塊周邊配套設(shè)施配置

　　對(duì)于新出讓地塊，道路、管線、電網(wǎng)等周邊配套設(shè)施同步設(shè)計(jì)、同步施工。對(duì)于無(wú)需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確學(xué)區(qū)安排；需新建配套學(xué)校的地塊，在土地出讓前明確過(guò)渡學(xué)區(qū)和建設(shè)計(jì)劃。

　　解讀：進(jìn)一步提升項(xiàng)目周邊配套設(shè)施，明確了地塊周邊配套設(shè)施同步設(shè)計(jì)、同步施工及學(xué)區(qū)安排。

　　七、取消商品房限售政策

　　取消原“購(gòu)買(mǎi)住房（含二手住房）在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)环ㄈ藛挝毁?gòu)買(mǎi)住房（含二手住房），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓”的政策規(guī)定，只要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，即可出售，相關(guān)稅費(fèi)仍按稅費(fèi)政策規(guī)定執(zhí)行。

　　解讀：進(jìn)一步釋放改善性住房消費(fèi)需求，取消限制性措施。

　　八、暫停新建商品房?jī)r(jià)格備案

　　暫停市區(qū)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明前，不再向價(jià)格管理部門(mén)辦理價(jià)格備案手續(xù)，由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)自主確定“一房一價(jià)”，并對(duì)外公布。

　　解讀：根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)實(shí)際，給予企業(yè)在項(xiàng)目定價(jià)上更多的自主權(quán)。

　　九、延長(zhǎng)相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策

　　對(duì)2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購(gòu)買(mǎi)（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）新建商品住房的家庭，給予“賣(mài)舊買(mǎi)新”契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：給予新房所繳納契稅30%的補(bǔ)貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼總額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。

　　在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭(家庭中有年滿60周歲的老人)購(gòu)買(mǎi)市區(qū)指定的新建商品住宅，或是參與全市相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)住房“以舊換新”活動(dòng)（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女)，支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按每套發(fā)放不低于5萬(wàn)元的消費(fèi)券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過(guò)渡的，支持鼓勵(lì)相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)免除舊房3個(gè)月租金。

　　解讀：為進(jìn)一步拉動(dòng)消費(fèi)，相關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)給予延長(zhǎng)，并作適當(dāng)調(diào)整。

　　十、給予多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼

　　對(duì)全面兩孩政策實(shí)施后新增的本市戶籍多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)市區(qū)新建商品住房（以相關(guān)政策發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)），在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由新購(gòu)商品住房所在地政府（管委會(huì)）給予3萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且符合貸款條件的，適當(dāng)提高公積金貸款額度。

　　解讀：貫徹落實(shí)國(guó)家和省《關(guān)于加快完善生育支持政策體系推動(dòng)建設(shè)生育友好型社會(huì)的若干措施》精神，支持多子女家庭購(gòu)房需求。

來(lái)源：無(wú)錫市住建局