農(nóng)村宅基地管理法律政策問答

　　農(nóng)村宅基地管理法律

　　政策問答

　　1什么是農(nóng)村宅基地？

　　農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，不包括與宅基地相連的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地、農(nóng)戶超出宅基地范圍占用的空閑地等

　　2農(nóng)村宅基地歸誰所有？

　　農(nóng)村宅基地歸本集體成員集體所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

　　3什么是“一戶一宅”？

　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。我市規(guī)定每戶宅基地面積不得超過135平方米，且建筑外觀樣式應(yīng)當(dāng)符合村莊規(guī)劃的相關(guān)要求，建筑層數(shù)原則上不得超過3層。現(xiàn)有宅基地超過上述標(biāo)準(zhǔn)的，申請翻建、改（擴(kuò)）建、新建房屋時，須按規(guī)定核減。

　　4農(nóng)村宅基地審批主體是誰？

　　農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。

　　5農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地后，是否可以再申請宅基地？

　　農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　6宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些？

　　宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式包括轉(zhuǎn)讓和出租。

　　7農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須滿足什么條件？

　　宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須在征得宅基地所有權(quán)人同意的前提下，在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，且受讓人須為符合宅基地申請條件的農(nóng)村村民。

　　8農(nóng)房可以出租嗎？

　　出租的最長年限是多少？

　　支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員采取自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、租賃經(jīng)營、委托經(jīng)營等多種形式盤活利用農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅。農(nóng)房租賃合同期限不得超過二十年，合同到期后，雙方可另行約定。

　　9城鎮(zhèn)居民能否在農(nóng)村購買宅基地？

　　宅基地是農(nóng)村村民的基本居住保障，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

　　10農(nóng)村亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”是什么？

　　（1）不準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田建房。

　　（2）不準(zhǔn)強(qiáng)占多占耕地建房。

　　（3）不準(zhǔn)買賣、流轉(zhuǎn)耕地違法建房。

　　（4）不準(zhǔn)在承包耕地上違法建房。

　　（5）不準(zhǔn)巧立名目違法占用耕地建房。

　　（6）不準(zhǔn)違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房。

　　（7）不準(zhǔn)非法出售占用耕地建的房屋。

　　（8）不準(zhǔn)違法審批占用耕地建房。