農村宅基地管理法律政策問答

　　農村宅基地管理法律

　　政策問答

　　1什么是農村宅基地？

　　農村宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，不包括與宅基地相連的農業生產性用地、農戶超出宅基地范圍占用的空閑地等

　　2農村宅基地歸誰所有？

　　農村宅基地歸本集體成員集體所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

　　3什么是“一戶一宅”？

　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地。我市規定每戶宅基地面積不得超過135平方米，且建筑外觀樣式應當符合村莊規劃的相關要求，建筑層數原則上不得超過3層。現有宅基地超過上述標準的，申請翻建、改（擴）建、新建房屋時，須按規定核減。

　　4農村宅基地審批主體是誰？

　　農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準。

　　5農民轉讓宅基地后，是否可以再申請宅基地？

　　農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

　　6宅基地使用權流轉的方式有哪些？

　　宅基地使用權流轉方式包括轉讓和出租。

　　7農村宅基地使用權轉讓必須滿足什么條件？

　　宅基地使用權轉讓須在征得宅基地所有權人同意的前提下，在村集體經濟組織內部進行，且受讓人須為符合宅基地申請條件的農村村民。

　　8農房可以出租嗎？

　　出租的最長年限是多少？

　　支持農村集體經濟組織及其成員采取自主經營、合作經營、租賃經營、委托經營等多種形式盤活利用農村閑置宅基地和閑置住宅。農房租賃合同期限不得超過二十年，合同到期后，雙方可另行約定。

　　9城鎮居民能否在農村購買宅基地？

　　宅基地是農村村民的基本居住保障，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。嚴禁借流轉之名違法違規圈占、買賣宅基地。

　　10農村亂占耕地建房“八不準”是什么？

　　（1）不準占用永久基本農田建房。

　　（2）不準強占多占耕地建房。

　　（3）不準買賣、流轉耕地違法建房。

　　（4）不準在承包耕地上違法建房。

　　（5）不準巧立名目違法占用耕地建房。

　　（6）不準違反“一戶一宅”規定占用耕地建房。

　　（7）不準非法出售占用耕地建的房屋。

　　（8）不準違法審批占用耕地建房。